6월 전면 의무화! 전월세신고제, 제대로 알고 준비하기

 

안녕하세요, 부동산 계약을 앞두고 중요한 팁이 필요하셨죠? 다음 달인 6월부터 전월세신고제가 완전 의무화됩니다. 2021년 6월 도입 이후 4년간의 계도기간을 거쳐, 이제 신고를 하지 않으면 임대인,임차인 구분 없이 과태료 최대 100만원이 부과될 수 있어요. “설마 우리 계약은 예외겠지?” 하셨다면 꼭 이 글을 끝까지 읽어 보세요. 오늘은 전월세신고제의 개념과 배경, 6월부터 달라지는 의무화 내용, 신고 대상,절차,온라인,오프라인 방법, 그리고 실전 팁과 자주 묻는 질문까지 차근차근 정리해 드립니다!

 

목차

• 1. 전월세신고제란? 도입 배경과 목적
• 2. 6월 완전 의무화: 과태료 기준과 유의사항
• 3. 신고 대상과 상세 절차 가이드
• 4. 실전 팁 & Q&A: 흔한 궁금증 해소

1. 전월세신고제란? 도입 배경과 목적

전월세신고제는 2021년 6월 시행된 '임대차 3법' 중 하나로, 계약 내용의 투명성을 높여 임차인 보호와 시장 안정화를 목표로 합니다. 도입 전에는 전월세 계약이 대부분 구두,비공식으로 이루어져 보증금 분쟁, 불법 증축, 고액 차임 전환 등의 문제가 빈번했죠.

이 제도의 핵심 목적은 세 가지입니다:

• 계약 정보 공개 임대차 조건(보증금,월차임,임대 기간)을 지자체에 신고해 국가 차원에서 통계,정책 자료로 활용
• 임차인 권리 강화 확정일자 자동 부여로 전세권 설정이 용이해져 이사,퇴거 시 보증금 반환 우선순위 확보
• 시장 안정화 불법 전월세 거래를 막고, 임대료 과도 인상을 억제

이전에는 '계약갱신청구권'이나 '전월세상한제'에 비해 신고제는 관심이 덜했지만, 6월 완전 의무화로 이제 모두의 필수 상식이 되었습니다.

 

2. 6월 완전 의무화: 과태료 기준과 유의사항

그동안 4년간은 계도기간이라 과태료가 부과되지 않았지만, 2025년 6월 1일부터는 무조건 신고해야 합니다. 신고 기한을 넘기거나 허위 신고 시 과태료가 부과되니 주의가 필요해요.

과태료 부과 기준

• 기한 경과 신고(30일 초과): 2만~30만원
• 미신고,허위 신고: 최대 100만원

임대인,임차인 모두 신고 의무가 있지만, 계약서에 양측 서명,날인이 있으면 '공동신고'로 인정돼 한 사람이 신고해도 문제가 없습니다.

 

주의사항

• 30일 기한을 지킬 것
• 보증금,월차임 금액과 임대 기간을 정확히 입력
• 허위 정보 입력 시 과태료 상향 가능
• 공인중개사 안내만 믿지 말고 본인이 직접 확인

특히 직거래 시 계약서 없이 넘어가기 쉽지만, 문자,메신저나 통장 이체 내역 등 거래 증빙을 미리 준비해 두는 것이 안전합니다.

 

3. 신고 대상과 상세 절차 가이드

신고 대상은 아래 세 가지 조건을 모두 만족하는 임대차 계약입니다:

• 2021년 6월 이후 체결된 주거용 임대차
• 수도권,광역시,도(군 제외),세종,제주 전역
• 보증금 6천만 원 초과 또는 월차임 30만 원 초과

신고 절차는 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 진행됩니다.

 

버튼

① 온라인 신고 (24시간 가능)

1. 국토교통부 주택임대차보호정보시스템 접속
2. 회원 가입 또는 비회원 신고 선택
3. 계약 정보 입력 (임대인,임차인 정보, 보증금,월차임, 계약 기간 등)
4. 계약서 사본 업로드 또는 대체 증빙 자료 첨부
5. 신고 완료 후 확정일자 자동 부여
6. 문자,이메일 등으로 신고 확인 메시지 수신

② 오프라인 신고 (주민센터)

1. 관할 주민센터 방문
2. 준비 서류 제출 (계약서 사본, 신분증, 대체 증빙 자료 등)
3. 서면 신고서 작성
4. 신고 완료 후 확인 서류 수령

팁!

임차인이 전입신고나 확정일자 발급을 위해 주민센터를 방문할 때 온라인 신고 후 확정일자를 자동으로 받으면 더 편리합니다.

 

4. 실전 팁 & Q&A: 흔한 궁금증 해소

전월세신고 관련, 자주 묻는 질문과 실전 팁을 정리했어요!

Q&A

• Q: 계약서 없이 직거래했어요. 신고 가능한가요?
  A: 네, 문자,메신저 대화 기록, 통장 이체 내역 등 거래 증빙으로 신고할 수 있습니다.
• Q: 확정일자 따로 받아야 하나요?
  A: 온라인 신고 시 확정일자가 자동 등록됩니다. 주민센터 방문 없이 확정일자 확보 가능!
• Q: 계약 후 조건이 변경되면?
  A: 변경 계약서 체결 후 다시 30일 이내 재신고해야 합니다.
• Q: 중개사가 대신 해준다는데 믿어도 될까요?
  A: 중개사 안내는 보조 수단으로, 본인이 신고 완료 문자를 확인하는 것이 안전합니다.
• Q: 신고비용이 드나요?
  A: 신고 자체는 무료입니다. 다만 과태료는 피해야 합니다!

실전 팁

• 계약 즉시 신고 준비 계약서 작성과 동시에 온라인 신고 정보를 입력해 두면 기한을 놓치지 않습니다.
• 증빙 자료 스캔,보관 계약서, 문자,이체 내역 등은 스마트폰으로 촬영해 클라우드에 저장해 두면 언제든 제출 가능해요.
• 공인중개사에 확인 요청 중개사가 있다면 신고 절차를 물어보되, 최종 확인은 본인이 직접 해보세요.
• 온라인 신고 활용 24시간 가능하고 확정일자를 자동으로 주니 야간,주말에도 편하게 처리할 수 있습니다.

전월세 계약은 우리 삶의 중요한 한 과정이죠. “적어도 신고만큼은 철저하게!”라는 마음으로 6월 전면 의무화에 대비해 보세요. 계약 후 30일 이내 신고만 잘 지켜도 과태료 걱정 없이 안전한 주거 생활을 누릴 수 있습니다.

 

 

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